Документы на участок не дают стопроцентной гарантии от варварских набегов соседей-кочевников или наездов городских конкистадоров, желающих отнять чужое добро с помощью подслеповатой Фемиды. Даже если проведете колючую проволоку по периметру или натыкаете таблички «ACHTUNG MINEN!» — лишь дезориентируете противника, но боевых действий не избежите. Стоит агрессорам написать кляузу, мол, использовал землю не по назначению — не пашет, не строит — и внести посильный взнос в поддержку правосудия, как могут появиться основания для смены владельца, т. е. вас. Дабы этого не произошло, предлагаем пойти на опережение и защитить право собственности в страховых компаниях.

 

 

Основное отличие так называемого титульного вида страхования от других заключается в том, что оно защищает не от событий, которые могут произойти в будущем, а от последствий уже произошедших. Прежде всего «титул» обеспечивает защиту от непреднамеренного нарушения законодательства при покупке-продаже, махинаций с оформлением документов, подтверждающих право собственности.

Как утверждают страховщики, «титул» сверхактуален для покупателей земли с «историей». Гарантировать стопроцентную чистоту предыдущих сделок крайне сложно, особенно если учесть, что земля уже давно превратилась в объект спекуляций. Не говоря уже о двойных продажах или попытках местных властей якобы вернуть государству выделенные крестьянам земли, которые, естественно, уже несколько раз перепроданы.

 

 

Как ни странно, но стоит в страховой компании упомянуть о «титуле», как энтузиазм и нездоровая бодрость мгновенно исчезают. Процесс оформления титульной страховки весьма непростой. Страховые компании, учитывая вероятные потери, предельно осторожно подходят к выбору клиентов и условиям договора. Очень немногие готовы принять на себя риск защиты от утери права собственности. Причем львиная доля страховщиков предпочитает работать исключительно с клиентами банков.

Обратиться в страховую компанию можно перед оформлением договора купли-продажи или уже в статусе собственника. Гораздо логичнее выглядит первый вариант, хотя в народе больше распространен второй. Предоставив страховщикам возможность ознакомиться с правоустанавливающими документами продавца (ждать придется не меньше недели), покупатель получает бесплатную «родословную» земли или выставленного на продажу домика. Если же компания находит участок подозрительным, страховать отказывается. Для клиента это сигнал отказаться от сделки и продолжить поиски иного кусочка Родины. С другой стороны, если вы являетесь собственником, то ничто не мешает предоставить документы на «диагностику». А обнаруженные сомнительные нюансы можно постараться исправить пока в вашем почтовом ящике не появилась судебная повестка. Как подсказали в одной страховой компании, после совершения сделки с сомнительным продавцом для подстраховки можно еще раз перепродать участок, например, кому-то из родственников.

 

 

В договоре титульного страхования страхуемый риск определен как «утрата права собственности на землю на основании решения суда, которое вступило в законную силу». Это значит, что возмещение горе-хозяин получит только после однозначного проигрыша в суде. Правда, некоторые компании обязуются не только возместить убытки вследствие потери права собственности, но и представлять интересы клиента в суде. В связи с тем что при наступлении страхового случая компания должна будет возместить стоимость земли на момент заключения договора, можно предположить, что юристы страховой компании приложат максимум усилий, чтобы доказать право собственности своего клиента. Если страховое событие произошло в течение действия полиса, а разбирательство затянулось на долгие годы, то по закону страховщики несут ответственность до вынесения судебного решения. Тарифы на титульное страхование участков колеблются в пределах 0,3-1% стоимости объекта. Заплатив за участок $60 тыс., как минимум $180-600 в год придется отдать за страховку. При этом переоценку участка можно проводить ежегодно. И хоть платеж по страховке несколько увеличится, зато и сумма возмещения будет больше. К тому же по законодательству срок исковой давности истекает спустя три года после того, как бывший собственник узнал о правонарушении. Страхование земли хозяином в первые три года — вынужденная необходимость, после этого — непозволительная роскошь. Личный счет поинтересовался у страховщиков выплатами по данному риску и с удивлением обнаружил, что только в компании «Инго Украина» имеется подобный опыт — в Донецке и Днепропетровске. «Не смогли определить подделку подписи, слишком профессионально была исполнена, — по секрету поведал менеджер компании. — Одного сотрудника БТИ, замешанного в мошенничестве, уже посадили».