Ограждая тылы

Как бы ни хотелось верить в законность совершенного приобретения, 100% гарантии чистоты сделки с недвижимостью не даст вам никто. Как же сделать так, чтобы ваше имущество осталось таким навсегда?

Несправедливо, но факт: честно купленный вами участок или другой объект недвижимости может в один несчастливый день перестать быть вашим. В качестве экспроприатора может выступить кто угодно: будь то сосед, мечтающий о расширении своей «фазенды», или голова сельсовета, присмотревший ваши 5 соток на берегу Днепра для своего троюродного племянника.

Основанием для их обращения в суд может быть что угодно. К примеру, вы не используете свои землю по назначению. В случае с огородом - не выращиваете капусту, в случае с землей под строительство – не строите дом. При наличии у завистника желания и достаточной суммы денег, он вполне может попытаться прибрать к рукам вашу собственность через суд. И сделать это шансы есть. Если ему удастся правдами или неправдами доказать, что земля используется не по назначению, то суд признает, что вы нарушаете законодательство. Соответственно, вы остаетесь без собственности.

Как же уберечься от таких неприятностей? Возможно ли «закрыть тылы» так, чтобы никто, никогда и ни за что не смог лишить вас собственности и денег? Как говорят эксперты, единственный путь к такому блаженству – застраховать свое имущество. Проблема лишь в том, какой вид страхования выбрать и в какую компанию обратиться.

«Титул» – это звучит гордо

Позвонив наугад в любую страховую компанию, которая занимается страхованием земли, вы скорее всего услышите следующее. «Мы страхуем участки от стихийных бедствий, а также ряда других «страховых случаев»: погром, вандализм, огонь, влияние жидкостей, ложное включение систем пожаротушения, даже (!) падение пилотируемых летательных аппаратов…».

И неспециалисту тут ясно: все из вышеперечисленного – далеко не самое страшное, что может случиться. Ведь даже если на ваш участок свалится инопланетный объект, вы скорее всего, не расстроитесь: цветы, в конце концов, можно будет заново посадить. Гораздо страшнее, если отнимут сам участок. И страховаться необходимо именно от такой вероятности.

«Реальной гарантией, позволяющей получить полную компенсацию за утраченные имущественные права, является страхование права собственности», - рассказала в интервью «ИнтерМедиа консалтинг» (ИМК) сотрудник одной из страховых компаний, Ольга Лаптева. Уточним: страхуется ваш статус «собственника», или, как выражаются страховщики – «титул».

Основное отличие титульного страхования от страхования «форс-мажоров» – вы страхуетесь не от будущего, а от прошлого. То есть, того, что могло случиться уже на момент приобретения вашей земли. В частности, «титул» обеспечивает защиту от непреднамеренного нарушения законодательства при покупке участка и даже махинаций с документами со стороны продавца. «Бывает, что документы на объект недвижимости оказываются поддельными, - комментирует ИМК ведущий специалист другой страховой фирмы, Тарас Маленький. - Ведь нет проблем заплатить нотариусу и подделать что угодно. Вот это мы и «покрываем».

По словам страховщиков, такой вид страхования защищает клиента и от других неприятных моментов. Например, от сомнительной истории этой земли, если оная была десять раз до этого куплена и продана. Во-вторых, от возможных посягательств на нее в дальнейшем.

Обратиться в страховую компанию можно перед покупкой участка или уже после.
Однако предпочтительнее первый вариант. «Мы можем страховать ваш участок и до, и после, и во время сделки. Значения не имеет, - говорит Т. Маленький. – Для клиента лучше – перед сделкой, потому что мы успеем проверить и досконально изучить все правоустанавливающие документы. Если договор купли-продажи оформлен неправильно, или мы видим какие-то явные нарушения, то попросту отказываемся от такой сделки».

Второй и наиболее распространенный вариант - страхование после сделки. В этом случае страховщики, обнаружив проблемы, немедленно вам о них сообщат. Если их можно исправить, у вас будет на это время и четкие рекомендации. Если же исправлять что-либо будет поздно (к примеру, документы оказались фальшивыми), компания вправе отказаться от страхования. А вот вам придется долго ходить по судам.

Вывод – страховаться стоит заранее. Пусть цена такого вида услуги, возможно, покажется довольно высокой: «вилка» цен на страхование титула составляет порядка 0,5-2%. Впрочем, есть и хорошие новости. Страховаться придется только первые три года после заключения сделки. Далее – согласно с законом - срок исковой давности истекает.

Неожиданные трудности

Как же все-таки выбрать компанию, которой не страшно доверить деньги, четко зная, что в случае трудностей эти вложения вернуться с лихвой? Как уверяют эксперты, это довольно сложно. Причина в том, что услуги по страхованию титула оказывают единицы. «И десятка не наберется, - уверяет Т. Маленький. - Этот вид страхования на Украине не развит, поскольку для этого нужны сильные юридические знания, своя служба. Ведь любой убыток – это «тотал».

Как объяснили ИМК в пресс-службе Лиги страховых компаний, страхованием титула, по идее, должны заниматься все члены Лиги. По крайней мере, те из них, которые занимаются имущественным страхованием вообще. «У них есть на это лицензия, - сказала ИМК пресс-секретарь Лиги Светлана Глушко. – Другое дело, что земля в нашей стране еще не стала товаром. Поэтому связываться с этим мало кто хочет».

«Причин много, - вторит ей О. Лаптева. – Это и низкая страховая культура, и цена, и большое количество сделок с теневыми договоренностями, и отсутствие четкого законодательного регулирования данной сферы».

Так или иначе, страхование титула постепенно у нас развивается. И если еще 3-4 года назад о самом термине никто и не слышал, то сегодня застраховать свою землю от посягательств стало возможным. Более того, в случае утери прав вполне реально получить компенсацию. «У нас были случаи выплат, и довольно крупных, - говорит Т. Маленький. - Порядка полмиллиона и миллиона гривен. Пока их немного, но бывает!»